im Schnitt steigt die Rendite von Core-Einzelhandelsobjekten in den Top-7-Städten. Wir verwenden Cookies um unseren Besuchern eine bestmögliche Nutzererfahrung zu bieten. SINGAPORE, June 5, 2023 /PRNewswire/ -- World Environment Day turns 50 on June 5, 2023. Zwischen der reinen Sanierung und der Radikal-Maßnahme Abriss und Neubau steht die Revitalisierung. Nach dem Renditerückgang für Büroobjekte in den Top-7-Lagen in der letzten Erhebung steigen die Renditen in allen Top-7-Städten für Core-Büroimmobilien im Schnitt um 37 bps. aufweisen. Es stellt sich heraus, dass es immer noch eine Reihe von attraktiven Möglichkeiten für internationale Investoren auf dem deutschen Einzelhandelsmarkt gibt. WebValue Add. Die Streams der Konferenz sind jetzt für alle registrierten Teilnehmer verfügbar. Absolut gesehen finden die meisten Value Add-Transaktionen in Frankreich und Großbritannien statt, gefolgt von Deutschland. Zudem stellt eine fehlende Berücksichtigung der Kundenwünsche den Hauptgrund für einen Misserfolg von Shopping-Centern dar. Investoren erwarten ein weiteres jährliches Mietwachstum in den Top 15 Standorten von 3,3 Prozent. in gesetzlicher Höhe. Die Objekte brauchen eine umfangreiche Sanierung, bevor sie dann nach wenigen Jahren wieder verkauft werden. 68 bps. Wir ermitteln den richtigen Ansprechpartner für Sie. Kettenunabhängige Einzelhandelsgeschäfte haben in den letzten zwei Jahrzehnten fast die Hälfte ihres Marktanteils verloren, während Einzelhandels- und Modeketten sich durchsetzen konnten. Sie weisen geringen Leerstand auf und verfügen über einen oder mehrere bonitätsstarke Mieter. Die Renditeerwartung bei Value-Add Strategien rechtfertigt sich durch einen meist höheren Asset Management Aufwand, mit dem Potenziale der Immobilie gehoben werden. Leider ist ein interner Fehler aufgetreten. Die doppelte Nähe sowohl zum Objekt als auch zum Nutzer ermöglicht es unter anderem auch bei „Immobilien der öffentlichen Infrastruktur“, Werte zu identifizieren und zu realisieren. All rights reserved. Die höchsten Mieten werden mit 45 Euro/Quadratmeter in Frankfurt verzeichnet, gefolgt von Berlin mit 42 Euro/Quadratmeter. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. "Welche Maßnahmen erfolgversprechend sind, hängt von der Nutzungsart und der konkreten Situation des Objektes ab, heißt es in dem Wealthcap-Papier. Ampega verkauft im aktuell schwierigen Marktumfeld erfolgreich ein aus sieben Objekten bestehendes "Value added" Immobilienportfolio an VALUES Real Estate und seine Joint-Venture-Partner Black Bear Real Estate. neue Zuschnitte und effizientere Flächennutzung (etwa durch neue Arbeitsplatzkonzepte). Sofort verfügbare Listen | Sichere Zahlung über PayPal & Kreditkarte l 24/7 Support. Thomas Veith Universal-Investment/IPE D.A.CH Frühstücksseminare im Juli: Copyright © 2005 - 2022 IPE Institutional Investment GmbH. Den stärksten durchschnittliche Renditeanstieg zeigt Bremen/Nordseehäfen (50 bps), gefolgt von Stuttgart (34 bps) und Düsseldorf/Köln sowie Regensburg/Passau (28 bps). Für außerstädtische Shopping Center erwarten Investoren mit 1,15 Prozent ein negatives Wachstum der Jahresmiete. Mieter in Core-Plus Objekten können jedoch meist eine geringere Bonität und damit eine höhere Ausfallwahrscheinlichkeit repräsentieren. Im Fokus: Ganz klar Wohnimmobilien, auch außerhalb der Metropolen. Die Renditen der Core-Objekte gingen leicht, jene im Value-add-Segment deutlich zurück. MwSt. Investoren nähern sich ihnen wegen der damit verbundenen – oft vermeintlichen – Risiken bisher eher noch zögerlich und bevorzugen das klassische Core-Segment. Unsere Definition, Datenbank enthält Unternehmensinformationen, Kontaktdaten, Ankaufprofil, Ranking sowie Assets under Management, Liste sofort per Download als Excel-Datei verfügbar – unbeschränkter Zugriff. WebMit dem Begriff „Value-Add“ wird eine Risikoklasse bei Immobilien bezeichnet, bei der … Von den Investoren, die sich mit Value-Add-Strategien inhaltlich befasst haben, planen laut Wealthcap mehr als ein Drittel (38 Prozent) in den kommenden drei Jahren mindestens so viel Kapital wie bisher oder mehr Kapital in die Assetklasse investieren zu wollen. Die Renditen von Core- und Value-add-Immobilien nähern sich an. Die Risikoklasse „Opportunistic“ bezeichnet bei Immobilien Investmentstrategien, bei denen die Rendite nahezu ausschließlich durch Wertsteigerungsmaßnahmen erzielt wird. Ein solcher Prozess wird laut Wealthcap mit etwa fünf Jahren veranschlagt. Es wird des Öfteren davon ausgegangen, dass ein günstiger Einstieg im Kaufpreis und bauliche Maßnahmen allein zu einer erfolgreichen Value-Add-Strategie führen. Rendite aus der Immobilie heraus erwirtschaften Value-Add-Strategien schöpfen Wertsteigerungspotenziale aus einer Vielzahl von Möglichkeiten. In den Regionen steigen die Renditen für Core-Objekte im Schnitt um 10 bps. SINGAPORE, June 5, 2023 /PRNewswire/ -- World Environment Day turns 50 on June 5, 2023. m@master.de, Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.Mehr erfahren, Impressum | Master Glossar | Datenschutz | Büro mieten in Frankfurt | Lagerhalle mieten. Dieser Markt befindet sich aufgrund des zunehmenden elektronischen Handels und der Nachwirkungen der COVID-Pandemie in einem gewaltigen Wandel. Value-Add-Strategien – hier liegt der Fokus der Anleger auf Immobilien, deren Wert nach dem Ankauf durch aktive Maßnahmen zum Teil enorm gesteigert werden kann – gewinnen laut einer Umfrage von Wealthcap in Zusammenarbeit mit dem Meinungsforschungsinstitut Civey durch die Auswirkungen der Corona-Krise an Bedeutung. Partner, Global Real Estate Leader / German Real Assets Leader, PwC Germany. Bevor Sie investieren, sollten Sie sich darum von Experten beraten lassen. EU-Taxonomie: Welche Investitionen nützen dem Klimaschutz? Durch aktives Asset Management können Immobilien der öffentlichen Infrastruktur langfristig vermietet werden und somit Upside-Potenziale gehoben und stabile Erträge erwirtschaftet werden. Das wiederum bietet großes Optimierungspotenzial durch eine bautechnische Aufwertung und eine Optimierung der Mietverträge sowie infrastrukturelle Verbesserungen. Hannover verzeichnet das stärkste Wachstum der Renditen für Einzelhandelsimmobilien in allen Risikoklassen (48 bps für Core, 30 bps für Core-Plus und 64 bps für Value-Add). Weiter, Der Kapitaldruck der Profianleger ist groß: Trotz Krise wollen 2021 weit mehr Investoren ihre Bestände aufstocken als im Vorjahr, wie eine Umfrage von Engel & Völkers Investment Consulting (EVIC) zeigt. Weitere zwei Prozent werden in diesem Zeitraum erstmals in Value-Add investieren – nur 14 Prozent der Anleger wollen hier weniger allokieren als bisher. Mit dem Begriff „Value Added“ wird eine Risikoklasse im Immobilien … Andererseits besteht die Chance auf einen zügigen Kapitalzuwachs.Denken Sie dagegen darüber nach, den Großteil Ihres Geldes auf einmal anzulegen, ist Bodenständigkeit gefragt. Durch unseren strategischen Ansatz bei Value-Add-Immobilien und unser aktives Assetmanagement stellen wir die Zukunftsfähigkeit unserer Objekte an verschiedenen Standorten sicher. Unser Real Estate Family Office … Typische Investoren in solche Objekte sind institutionelle Anleger wie Versicherungen, Pensionskassen usw.. Der Anlagehorizont ist langfristig, die Immobilien sollen “auf lange Sicht” gehalten werden. Die starke Basis des ERP-Systems bildet das Grundmodul mit dem kaufmännischen Bereich und der Mietenverwaltung. Den stärksten Renditeanstieg weisen Düsseldorf und Köln mit je 37 bps auf, gefolgt von Berlin mit 36 bps. Innenausbau von Büroräumen und Arbeitsstättenverordnung. Core Immobilien weisen für Anleger im Vergleich der nachstehend erläuterten Risikoklassen die geringsten Ausfallwahrscheinlichkeiten auf und werden daher von einem Großteil institutioneller Investoren bevorzugt. Die kurzen Mietvertragsdauern verschaffen ihnen, für ihr Vorhaben, einen großen Vorteil. Daher empfehlen wir Ihnen, einen aktuellen Browser wie z.B. Ebenso wichtig ist die Umsetzung der Strategie durch erfahrene … WebValue Added Partnership SKE ist Huawei Value Added Partner. Mit Blick auf die Auswirkungen der Corona-Pandemie gibt es offenbar eine Trendwende, wie eine Umfrage von Wealthcap zeigt. Die Integration des Vermietungsmanagements im eigenen Haus verkürzt die Wege bei Absprachen, Besichtigungen und der Erstellung von Mietverträgen und spart so zeitliche und finanzielle Ressourcen. Premium chrome wire construction helps to reduce contaminants, protect sterilised stock, decrease potential hazards and improve infection control in medical and hospitality environments. Investoren greifen bislang nur zögerlich auf diese risikoreichere Assetklasse zu. Was sind Core Immobilien? WebValue Added. Nach einer insgesamt sehr positiven Entwicklung der Immobilien im vergangenen Jahrzehnt, hat sich der rasante Abwärtstrend seit Sommer 2021 auch im ersten Halbjahr des Jahres 2022 fortgesetzt. Ist bei Investitionen in Core ­Immobilien eher die Wert­stabilität entscheidend, so liegt der Fokus bei Value­-Add­ Immobili­en auf eben dieser zu erzielenden Wertsteigerung. Eschersheimer Landstraße 6 Ich willige in diese Verarbeitung meiner Daten ein. Real Assets Projektentwickler gehen zum Beispiel gerne etwas größere Risiken ein und können somit auch höhere Renditen erzielen. Auch vor dem Hintergrund der anziehenden Inflation dürfte die Nachfrage nach Value-Add-Investitionen weiter steigen – und dies in zunehmendem Tempo. Weiter, Fehlerhafte Betriebskostenabrechnungen sind der häufigste Streitpunkt mit Mietern und Mieterinnen. WebDas Unternehmen. Vielen Dank für Ihre Nachricht. Die Grenzen zwischen den einzelnen Risikoklassen sind fließend. It’s done wonders for our storerooms.”, “The sales staff were excellent and the delivery prompt- It was a pleasure doing business with KrossTech.”, “Thank-you for your prompt and efficient service, it was greatly appreciated and will give me confidence in purchasing a product from your company again.”, TO RECEIVE EXCLUSIVE DEALS AND ANNOUNCEMENTS, Inline SURGISPAN chrome wire shelving units. 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These cookies will be stored in your browser only with your consent. Als Value Investing wird eine Börsen-Strategie bezeichnet, bei der Aktien von Unternehmen mit Substanz gekauft werden, die aktuell am Markt niedrig bewertet sind – zum Beispiel wegen schwächelnder Ertragslage, Restrukturierungsbedarf oder schlechter Nachrichten -, aber langfristig gute Perspektiven aufweisen. Entscheidendes Motiv ist der bereits erwähnte Rendite-Verfall im Core-Segment. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Mehr als ein Drittel dieser „wertsteigerungsaffinen“ Investoren plant, in den kommenden drei Jahren mehr oder genauso viel wie bisher auf diese Weise anzulegen. auch nicht aufgehen kann, ja im Extremfall sogar Verluste drohen. Es scheint ein Satz aus ferner Vergangenheit zu sein: Eine hochdekorierte Diskussionsrunde von Immobilienexperten bekam im Jahr 2014 die als Zitat wiedergegebene Überschrift „Value Add kann hier keiner am Tisch“. WebValue-Added Opportunistisch Bevorzugt 2 bis 15 Mio. Nach dem Renditerückgang der vorherigen Erhebung zeigen Einzelhandelsobjekte in den Top-7-Städten nun wieder einen Renditeanstieg von durchschnittlich 32 bps im Core-Segment. Core-Investments befinden sich in guten und sehr guten Lagen. Weiter, Haufe wowinex ist die zuverlässige wohnungswirtschaftliche ERP-Software für die Verwaltung und Bewirtschaftung eigener und fremder Immobilienbestände. Pflichtfeld: Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse ein. Wir freuen uns daher über die erfolgreiche Transaktion des Objekts.“ ALÌTUS Capital Partners wurde bei der Transaktion rechtlich von BISSEL + … It is refreshing to receive such great customer service and this is the 1st time we have dealt with you and Krosstech. Value Add Assets befinden sich in guten bis sehr guten Lagen. Zum Vergleich: Im Vorjahr waren es nur acht Prozent. Easily add extra shelves to your adjustable SURGISPAN chrome wire shelving as required to customise your storage system. Our PwC Real Estate Monitor provides you with a range of monthly derived Real Estate Capital Market KPIs. Mit regelmäßig kurzen Mietlaufzeiten der Bestandsmieter ermöglichen Core-Plus Immobilien eine potenzielle Steigerung der Mieteinnahmen aufgrund neuer Vertragsabschlüsse bei höheren Mieten. Liste Single Family Offices Deutschland Liste Immobilieninvestoren Deutschland Liste Projektentwickler Deutschland Liste größter Unternehmen Deutschlands, kontakt [at] listenchampion.de +49 (0) 89 38466606. Core Immobilien … Kurze Mietverträge oder teilweiser Leerstand zeichnen Value Add Assets aus. PwC refers to the PwC network and/or one or more of its member firms, each of which is a separate legal entity. Die Lage der Objekte ist nur angemessen, die Leerstände und der Renovierungsbedarf sind relativ hoch. Die Finanzierung von Core Immobilien erfolgt allgemein mit geringen Fremdkapitalquoten (Leverage bis zu 60 %). PwC-Studie zur Entwicklung der Immobilienmärkte in Deutschland. Deutschland wird also zunehmend zum Fokusgebiet für Value-Add-Investoren. Änderung des Flächenplans und Erschließung bisher nicht vermieteter Flächen – Vermietung der Konferenzräume, Ausbau von Dachflächen zu Terrassen, Senkung der Betriebskosten durch Steigerung der Energieeffizienz und optimiertes Betriebskostenmanagement. B-Städten steigt die Rendite weiter um durchschnittlich 18 bps. Sind bei Core ­Immobilien die Erfolgstreiber neben den laufenden Einnahmen damit extern im Immobilienmarkt zu finden, liegen sie bei Wertsteigerungsobjekten grundsätzlich im Immobilienobjekt selbst. Aufgrund des in der Regel hohen Kaufpreises einer Immobilie der Risikoklasse Core bewegen sich die Renditeerwartungen für Investoren auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, das Wertsteigerungspotenzial ist zudem aufgrund der hohen Kaufpreise gering. Dementsprechend zielt dieser Investmentfokus in aller Regel auf Toplagen in Metropolen oder dynamischen Mittelstädten. Dies ist weit gefehlt, denn die Bewirtschaftungsphase nach Besitz- und Lastenübergang ist ein maßgeblicher Faktor und damit das aktive Asset-, Property- Vermietungs- und Facility Management. Der Wegbereiter der Digitalisierung! Die Fachleute waren sich schon damals einig: Core-Anlagen bringen maximal fünf Prozent Rendite, es ist Zeit für alternative Investmentstrategien wie Value Add. Bei der Risikoklasse Value Added kommen Investoren in den spekulativen Bereich. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Durch einen Klick auf "Akzeptieren" stimmen Sie der Verwendung aller unserer Cookies zu. Value Add-Strategien sind … Anderes hat der Investor nicht unter Kontrolle. Dies kann durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung, im Extremfall auch durch Abriss und Neubau erfolgen. Eine sozial verträgliche, kontinuierliche Fluktuationsmodernisierung ließ die Durchschnittsmieten sozialadäquat ansteigen. Bleiben Sie immer Up-to-date mit dem haufe.de, Eine Risikoklasse gewinnt im Blick auf die Auswirkungen der Pandemie an Interesse: Knapp 40 Prozent der von Wealthcap befragten Anleger wollen bis 2023 gleich viel oder mehr in Value-Add-Immobilien investieren, Erhöhte Gebäude-AfA: Vermieter könnten viel Geld sparen, Doch Wertzuwachs – hier steigen die Immobilienpreise bis 2035, Tausende Wohnungen mit Share-Deal-"Kniff" verkauft, BelWertV-Novelle: Bafin passt Beleihungswerte an, Weitere EU-Taxonomie-Ziele in Kraft: Und viele Fragen offen, Auf Knopfdruck zur Immobilienbewertung – bewährte und neue Tools, Wohnimmobilienkredite: Neue Kapitalpuffer-Pflicht ab Februar, ESG Due Diligence – der Schlüssel bei Immobiliendeals, Verkauf der Aareal Bank an Finanzinvestoren ist perfekt. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Wenn Sie über viel Kapital verfügen, können Sie mit einem Teil davon ruhig risikofreudig investieren. Entgegen der letzten Ausgabe, bei denen alle Renditen fielen, steigen nun die meisten Renditen deutlich (15 bps bei Core Plus bzw. Diese Immobilien sind risikoreicher, dafür aber auch sehr renditeträchtig. Die langen Mietvertragslaufzeiten kommen ihnen hierbei zu Gute. Der Ansatz ist spekulativ. von 74 bps. Sie sind außerdem durch keinen oder nur geringen Leerstand sowie langfristige Mietverträge mit stabilen Mieterträgen geprägt. Risiko heißt dagegen, dass das Kalkül mit dem Mehrwert ggf. Zu welcher Risikoklasse ein Objekt gehört, richtet sich unter anderem danach, wie gut seine Lage und der bauliche Zustand sind und wie solide die Mieterstruktur ist. These cookies do not store any personal information. Darum sind Core Immobilien bei Anleger:innen beliebt. Choose from mobile bays that can be easily relocated, or static shelving unit for a versatile storage solution . Die verschiedenen RisikoklassenEines vorweg: Immobilien gelten generell als sehr sichere Anlage. Core Immobilien zeichnen sich dabei meist durch ihre Lage sowie die Qualität der Mieter aus, haben also regelmäßig einen hohen Vermietungsstand bei sehr guter Bonität der Mieter. Modernisierungsmaßnahmen und die Repositionierung von Objekten erlauben markadäquate Mieten und Leerstandsabbau. Um die erwartete Rendite zu gewährleisten, berücksichtigen wir bei Investitionen in diese Risikoklasse folgende Eigenschaften: Copyright © 2023 SEO Themes. Wer zahlt den Makler bei Gewerbeimmobilien. Eine Umfrage von Universal Investment dokumentiert bereits im Jahr 2019 ein gesteigertes Interesse an wertsteigernden Strategien: Knapp 59% der befragten Investoren brachten bereits hier ihr Interesse an Value-Add-Objekten zum Ausdruck. Neuverhandlungen oder die Verlängerung bestehender Mietverträge. Für die Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Mit dem Begriff „Value Added“ wird eine Risikoklasse im Immobilien-Investment bezeichnet, deren Renditeerwartungen bei vergleichsweise großem Ausfallrisiko ein hohes Niveau erreichen. Wie das in der Praxis funktionieren kann, zeigt beispielsweise der Umgang mit einer gut gelegenen Wohnanlage in Dormagen bei Köln. All SURGISPAN systems are fully adjustable and designed to maximise your available storage space. Eine „Win-Win“ Situation für Anleger und Mieter, aber auch für die Umwelt. Die DUSAPRO investiert in die Risikoklasse Value Add mit dem Ziel die … Value Add-Investment sind in den letzten Jahren bei Europas größten Immobilieninvestoren stärker in den Blick gerückt. Selbst während der Corona-Pandemie zeigen Marktanalysen, dass sich die Preise nicht nennenswert nach oben oder unten bewegen. eine verbesserte Ausstattung (technische Infrastruktur, Kantine, Fitnessstudio, etc.). 06.06.2023 - SKE und Huawei Value Added Partnership SKE ist Huawei Value Added Partner. Core-Immobilien sind die besonders risikoarmen Anlageobjekte. Sie befinden sich in A-Lagen, sind Neubauten oder Bestandsimmobilien in baulich gutem Zustand und haben zuverlässige, solvente Mieter. In einem hypothetischen Fall, den Wealthcap in dem Themenpapier beschreibt, wird eine Value-Add-­Büroimmobilie in guter Lage mit guter Verkehrsanbindung in einer der größten deutschen Städte erworben. Finden Sie hier unsere Consultants in Ihrer Region. Als Value-Add-Immobilien bezeichnet man schwächelnde Immobilien … Repositionierte Bürogebäude beherbergen dann beispielsweise Co-Working-Flächen, Arztpraxen und straßenseitig Lebensmittelhändler oder Gastronomie. Ein ähnlicher Ansatz wird bei sogenannten Value Add-Immobilien verfolgt. Die Hoffnung ist, von Wertaufholungen im Zeitablauf zu profitieren und dadurch überdurchschnittliche Renditen zu erzielen. Value-Add-Strategien schöpfen Wertsteigerungspotenziale aus einer … Core- und Core+-Immobilien eignen sich vor allem für Investoren, die kontinuierliche und gut kalkulierbare Erträge erwarten – in Form von Mieteinnahmen. Core-Objekte weisen einen stärkeren Renditeanstieg von 21 Basispunkten auf. Im Spotlight stehen diesmal Trends im Einzelhandel und Shopping Center-Markt. Investoren erwarten ein höheres jährliches Mietwachstum (5,0 Prozent) verglichen zur letzten Umfrage (2,0 Prozent). Auf jeden Fall müssen zunächst bestehende “Objekt-Defizite” als Voraussetzung für “Mehrwert” beseitigt werden. Web„Ich interessiere mich für value add Immobilien." © 2017 Es wird ein attraktives und nachhaltiges Portfolio aufgebaut, so dass auch der Exit grundsätzlich mit Wertaufschlägen zu realisieren ist. Unter Core-Plus Assets bezeichnet man Objekte mit kürzeren Mietvertragslaufzeiten. Kompetenzen „inhouse“ abbilden Wer die entsprechenden Kompetenzen an Dritte auslagert – und dies ist nun einmal bei vielen Asset Managern von institutionellen Immobilienanlagen zu beobachten –, gibt diese zentralen Hebel der Wertschöpfung aus der Hand. MwSt. Investieren: Wie viel Risiko darf’s denn sein? Von den rund 1.500 Teilnehmern mit einem freien Anlagevolumen von mehr als 100.000 Euro wurden die Angaben von 500 Anlegern ausgewertet, die sich bereits näher mit Value-Add-Strategien befasst haben, davon investierten zwei Drittel (66 Prozent) schon in solche Produkte. WebSeniorenimmobilien haben sich in den letzten Jahren endgültig von einem … Mit einer in der Regel sehr kurzen Haltedauer von 1-4 Jahren sind opportunistische Investments auf die hohen Wertsteigerungspotenziale ausgerichtet, die durch Aufwertung und Steigerung des Vermietungsstandes erreicht werden soll.